أراضٍ ومخططات وفرز وبنية تحتية ومشاريع تطوير متكاملة — بدراسة استخدام أعلى وأفضل، وجدوى بأرقام، وتنفيذ بخبرة مقاولات مباشرة.
التطوير العقاري ليس بناءً على أرض؛ هو تحويل أرض إلى منتج له مشترٍ محدد وسعر يحتمله السوق. القرار الأهم فيه يسبق أول رفع مساحي: ما الاستخدام الذي تسمح به الأرض نظامياً، وأيّه يحقق أعلى قيمة مستدامة، ومن الذي سيشتري النتيجة ولماذا.
نعمل في هذا القسم من الأرض حتى التسويق: دراسة الاستخدام الأعلى والأفضل، جدوى بثلاثة سيناريوهات، اعتماد المخطط والفرز، تنفيذ البنية التحتية، ثم إخراج منتج مطابق لما دُرِس. وميزتنا أننا نقدّر كلفة التطوير من تنفيذ فعلي لا من متوسطات، لأن قسم المقاولات لدينا هو من ينفّذ.
9 خدمة متكاملة نقدّمها بعقد واضح ونطاق عمل مكتوب.
نفحص الأرض قبل أن نعرضها: الصك، الاستخدام المسموح، الخدمات، المنسوب، والقيود.
من الأرض الخام إلى قطع بصكوك مستقلة — مع البنية التحتية والاعتمادات المطلوبة.
طرق وشبكات وتصريف وإنارة تُنفَّذ وفق المواصفات وتُسلَّم للجهات المختصة بلا ملاحظات معلقة.
أي استخدام نظامي يحقق أعلى قيمة مستدامة لهذه الأرض تحديداً — بالأرقام لا بالانطباع.
مشاريع متكاملة من الفكرة إلى التسليم: تصميم، ترخيص، تنفيذ، وتسويق مرتبط بمراحل الإنجاز.
مسار بيع مبكر منظّم: تسجيل نظامي وحساب ضمان ومواصفات تفصيلية والتزامات تأخير مكتوبة.
شراكة مع ملّاك الأراضي والمستثمرين بحصص وأدوار وآلية خروج موثّقة قبل بدء العمل.
رقم محايد قبل التفاوض يغيّر موقفك تماماً — سواء كنت مالك أرض أو مشترياً أو شريكاً.
العائد يتحدد بعد التسليم لا لحظته: تقليل الشغور، ضبط التحصيل، وحماية قيمة الأصل.
صور من مشاريع ونماذج عمل فعلية، لا صوراً عامة من بنوك الصور.
مسار واضح بمراحل قابلة للقياس، تعرف في كل لحظة أين وصل مشروعك.
رفع مساحي وتحقق من الصك والاستخدام المسموح والخدمات والمناسيب قبل أي التزام أو تصميم.
مقارنة الاستخدامات المسموحة بالطلب الفعلي في النطاق، واختيار ما يحقق أعلى قيمة مستدامة.
نموذج مالي بثلاثة سيناريوهات وتحليل حساسية، بكلفة تطوير مقدَّرة من تنفيذ فعلي.
تصميم مطابق للاشتراطات، ثم اعتماد المخطط والفرز واستكمال التراخيص المطلوبة.
بنية تحتية وأعمال إنشائية بجدول ودفعات مرتبطة بنسب إنجاز موثّقة لا بمرور الزمن.
خطة بيع مرتبطة بمراحل الإنجاز، ثم تسليم موثّق وإدارة أو تشغيل الأصل بعد ذلك.
نختار النموذج بحسب ملكية الأرض وحجم المشروع ودور كل طرف، ويُوثَّق كل نموذج بنطاق ومخرجات وآلية خروج:
التصميم والتوريد والتنفيذ تحت مظلة واحدة، بمسؤولية موحّدة تقلّل نقاط الخلاف بين الأطراف.
شراكة مع مالك الأرض أو مستثمر بحصص وأدوار وآلية قرار وتقييم حصة وخروج موثّقة قبل البدء.
إدارة مشروعك نيابةً عنك: ضبط النطاق والجدول والتكلفة والجودة مع تقارير دورية وشفافية كاملة.
من دراسة الأرض واعتماد المخطط إلى تنفيذ البنية التحتية والفرز وإصدار صكوك القطع وتسويقها.
نماذج من نطاق عملنا في التطوير العقاري وما شملته من مراحل.
تطوير سكنيالدمام، المملكة العربية السعودية
مشروع تطوير وتسوية أراضٍ إسكانية وتنفيذ الطرق والشبكات والأساسات تمهيداً للفرز والبيع.
أبراج تجاريةالرياض، المملكة العربية السعودية
مشروع تطوير تجاري متكامل من التصميم حتى التنفيذ، بجدول زمني مرتبط بخطة التسويق والتشغيل.
مجمعات سكنيةالخبر، المملكة العربية السعودية
تطوير معماري وإنشائي لمجمع فلل بمواصفات منازل ذكية، من دراسة الجدوى حتى التسليم.
مكتبة تضم 275 دليلاً متخصصاً في التطوير العقاري، مكتوبة بخبرة ميدانية لا بنقل عام.
التقييم العقاريتعريف التقييم العقاري، الفرق بينه وبين التسعير، من يحق له إصداره في السعودية، وكيف يؤثر على قرارات البيع والشراء والتمويل.
الجدوى والتقييمجرد شامل لبنود موازنة مشروع التطوير العقاري التي تفاجئ المطورين الجدد في السعودية: رسوم التراخيص والتصاريح، كلفة التمويل المتغيرة، أعمال الموقع العام والبنية التحتية، التسويق والمبيعات، وخدمة ما بعد البيع. مع نسب إرشادية لكل بند تضبط توقعاتك مبكراً.
التطوير العقاريالدليل الشامل حول شراء الأراضي في السعودية: خطوات عملية، معايير المقارنة، المخاطر، المستندات، والأسئلة التي تساعدك على اتخاذ قرار أوضح.
التقييم العقاريشرح مفصّل لأساليب المقارنة والتكلفة والدخل في التقييم العقاري، ومتى يكون كل أسلوب هو الأنسب، وكيف تُوفَّق النتائج بينها.
التقييم العقاريكيف يستخدم البنك تقرير التقييم لتحديد سقف التمويل، ولماذا قد يأتي التقييم أقل من سعر البيع، وماذا تفعل حينها.
الجدوى والتقييمما هو معدل الامتصاص Absorption Rate في السوق العقاري وكيف يستخدمه المطور السعودي لتقدير سرعة بيع الوحدات: حسابه من الصفقات الفعلية، ربطه بحجم المراحل وسيولة المشروع، ولماذا يفرق بين «سوق حار» بالكلام وبين بيع عشر وحدات شهرياً بالفعل.
صحة الصك ومطابقة حدوده للواقع، الاستخدام المسموح ونسبة البناء، اكتمال الخدمات، فرق المنسوب عن الشارع، ووجود أي رهون أو قيود. نتولى هذا الفحص كاملاً قبل أن نعرض عليك أي أرض.
غالباً بسبب اختلاف الاستخدام المسموح أو عدد الواجهات أو عرض الشارع المطل عليه أو فرق كبير في المنسوب يتطلب أعمال ردم مكلفة قبل البناء.
تعتمد على اكتمال المتطلبات وتنفيذ البنية التحتية واستلامها من الجهات المختصة. المدة تطول عادةً بسبب نواقص في المتطلبات لا بسبب الإجراء نفسه، ولهذا نضبط الملف من البداية.
الاثنان بحسب الحالة. الشراكة التطويرية مناسبة لمالك أرض لا يريد بيعها ولا يملك القدرة على تطويرها، ويُوثَّق فيها كل شيء: الحصص، القرار، التقييم، والخروج.
من أسعار تنفيذ فعلية عبر قسم المقاولات لدينا، لا من متوسطات عامة. هذا الفارق هو ما يجعل الجدوى قابلة للتحقق بدل أن تنهار عند أول عرض مقاول.
نعم عبر قسم التسويق الحصري: خطة بيع مكتوبة، تسعير مبني على صفقات، حملات مقيسة، وتقارير أداء دورية مرتبطة بمراحل الإنجاز.
نعم عبر إدارة الأملاك: التأجير والتحصيل والصيانة والتقارير المالية الدورية، بهدف تقليل الشغور وحماية قيمة الأصل.
استشارة مجانية بلا التزام: نسمع منك، ندرس حالتك، ونعطيك تصوراً واضحاً بالخطوات والتكلفة المتوقعة.
