نطوّر الأرض إلى مشروع قابل للتنفيذ والبيع أو التشغيل، ثم نبنيه ونسلّمه: جدوى وتخطيط وتصميم وترخيص ومقاولات وإشراف وتشطيب بجهة مسؤولة واحدة.
المقاولات هي أصل عمل دوميرا وأقدم خبراتنا، والتطوير العقاري هو المرحلة التي تجعل التنفيذ يخدم منتجاً وسوقاً واضحين. نبدأ بدراسة الأرض والاستخدام الأعلى والأفضل والجدوى، ثم نتولى التصميم والترخيص والتنفيذ والتشطيب والتسليم وربط الخدمات — بجهة مسؤولة واحدة أمامك.
لا نتعامل مع التطوير بوصفه بناءً على أرض فقط؛ نحدد المستخدم أو المشتري المستهدف ومزيج الوحدات وكلفة المشروع قبل أول صبّة. ثم يحمل العقد ما تم اعتماده: كراسة مواصفات وجدول كميات وجدول زمني بمراحل قابلة للقياس ودفعات مرتبطة بإنجاز موثّق.
هذا التكامل يجعل تقدير الجدوى مبنياً على أسعار تنفيذ فعلية، ويجعل قرارات التصميم والمخطط والبنية التحتية قابلة للتنفيذ ضمن الميزانية، سواء كان المشروع فيلا خاصة أو مجمعاً سكنياً أو مبنى تجارياً أو مخطط أراضٍ.
10 خدمة متكاملة نقدّمها بعقد واضح ونطاق عمل مكتوب.
تنفيذ المشروع كاملاً من الحفر حتى التسليم بجهة مسؤولة واحدة تدير كل التخصصات نيابة عنك.
عقد واحد يشمل التصميم والرخصة والتنفيذ والتشطيب وربط الخدمات — تستلم جاهزاً للسكن.
من دراسة الأرض والجدوى إلى التسليم: نطوّر المشاريع السكنية والتجارية بمنطق الطلب والتكلفة والعائد.
تحويل الأرض الخام إلى مخطط معتمد وقطع قابلة للبناء، مع تنسيق الدراسات والبنية التحتية والفرز.
تصميم يبدأ من احتياجك الفعلي وينتهي بمخططات تنفيذية لا تحتمل تأويلاً في الموقع.
طرف مستقل يمثّل مصلحتك: يعتمد المواد، يراجع المستخلصات، ويوثّق كل مرحلة بتقرير.
نعالج السبب لا العرض: فحص إنشائي أولاً، ثم خطة ترميم بأولويات وميزانية واقعية.
تشطيب بمستوى يناسب الحي وشريحة المستخدم، بجدول مواد معتمد قبل بدء العمل.
الطرق والشبكات والتصريف والإنارة — الأعمال التي لا تُرى لكنها تحدد عمر المشروع.
مجمعات ومحلات ومستودعات وهناجر بجداول زمنية مضغوطة تحمي موعد بدء إيرادك.
صور من مشاريع ونماذج عمل فعلية، لا صوراً عامة من بنوك الصور.
مسار واضح بمراحل قابلة للقياس، تعرف في كل لحظة أين وصل مشروعك.
زيارة الموقع، اختبار التربة، والتحقق من الاشتراطات ونسب البناء والخدمات والقيود المؤثرة.
مقارنة الاستخدامات المسموحة بالطلب، وبناء جدوى بثلاثة سيناريوهات ومزيج وحدات قابل للتنفيذ.
التصميم المعماري والإنشائي أو تخطيط الأرض واعتماده، ثم استكمال الرخص والاعتمادات المطلوبة.
كراسة مواصفات وجدول كميات وأسعار وحدة للأعمال المحتملة — قبل أي عمل في الموقع.
الحفر والأساسات والهيكل، باختبارات موثّقة لكل صبّة وتقارير إشراف دورية.
تنفيذ التشطيبات حسب جدول المواد المعتمد، مع اعتماد العينات قبل التوريد.
محضر استلام بقائمة ملاحظات مرقّمة، ربط الخدمات، ثم فترة الضمان المكتوبة.
نختار النموذج بحسب حجم المشروع ودورك فيه، ويُوثَّق كل نموذج بنطاق عمل مكتوب وجدول دفعات مرتبط بنسب إنجاز:
عقد واحد يغطي التصميم والتنفيذ والتشطيب حتى الجاهزية للسكن، بمسؤولية موحّدة ونطاق مكتوب.
تنفيذ الهيكل الإنشائي والأعمال الأولية فقط، وتتولى أنت أو مقاول آخر التشطيبات بتنسيق موثّق.
تنفّذ بمقاولك وتتولى دوميرا مراقبة الجودة والكميات ونسب الإنجاز وربط الدفعات بتقارير موثّقة.
معالجة أسباب التلف لا آثاره: مسح ميداني، تقييم إنشائي، وخطة تنفيذ مرحلية لمبنى مسكون أو فارغ.
دراسة وتطوير مشروع مع مالك الأرض أو المستثمر، بحصص وأدوار وآلية قرار وتقارير وخروج موثّقة قبل البدء.
من دراسة الأرض واعتماد المخطط إلى تنفيذ البنية التحتية واستكمال متطلبات الفرز وجاهزية القطع للبناء.
نماذج من نطاق عملنا في المقاولات وما شملته من مراحل.
تطوير مخططاتالدمام، المملكة العربية السعودية
تطوير وتسوية أراضٍ إسكانية وتنفيذ الطرق والشبكات والأساسات تمهيداً للفرز والبناء.
تطوير تجاريالرياض، المملكة العربية السعودية
مشروع تطوير تجاري متكامل من دراسة المنتج والتصميم إلى إدارة التنفيذ والتسليم.
تطوير سكنيالخبر، المملكة العربية السعودية
تطوير معماري وإنشائي لمجمع فلل من دراسة الجدوى ومزيج الوحدات حتى التنفيذ والتسليم.
مكتبة تضم 1213 دليلاً متخصصاً في المقاولات، مكتوبة بخبرة ميدانية لا بنقل عام.
العقود والتعاقداستعراض عملي لأهم بنود عقد المقاولة في السعودية: النطاق والمخططات الملزمة، جدول الدفعات، شرط التأخير، الضمانات ونسب الاحتجاز، وآلية فض النزاع. اقرأ هذا الدليل قبل توقيع أي عقد بناء أو تشطيب.
الجدوى والتقييمجرد شامل لبنود موازنة مشروع التطوير العقاري التي تفاجئ المطورين الجدد في السعودية: رسوم التراخيص والتصاريح، كلفة التمويل المتغيرة، أعمال الموقع العام والبنية التحتية، التسويق والمبيعات، وخدمة ما بعد البيع. مع نسب إرشادية لكل بند تضبط توقعاتك مبكراً.
مقاولاتدليل شامل لخدمات المقاولات العامة في جدة: نطاق العمل، مراحل التنفيذ، بنود التكلفة، اشتراطات أمانة محافظة جدة، وكيف تختار مقاولاً موثوقاً مع دوميرا.
المقاولات والتطويرالدليل الشامل حول المقاولات العامة في السعودية: خطوات عملية، معايير المقارنة، المخاطر، المستندات، والأسئلة التي تساعدك على اتخاذ قرار أوضح.
مقاولاتكل ما تحتاجه عن بناء العظم في جدة: نطاق العمل، مواصفات الخرسانة والحديد، مدة التنفيذ، وبنود التكلفة التي تحدد السعر الحقيقي.
المقاولات والتطويرلفائف البيتومين أم الغشاء السائل: أيهما أنسب في العزل المائي للأسطح؟ دليل سعودي عملي يشرح رفع العزل حول قواعد المكيفات والحوائط، ويحذر من تجمع الماء خلف الوزرات.
التكلفة تُحسب من المسطح البنائي ومستوى التشطيب ونتائج اختبار التربة، مضافاً إليها الرخص وتوصيل الخدمات والأعمال الخارجية. لا يوجد سعر متر واحد صحيح، ونعطيك تقديراً مبدئياً مجاناً بعد الاطلاع على مخططك.
فيلا سكنية تحتاج عادة من 10 إلى 18 شهراً من الحفر حتى التسليم، وتتأثر المدة بالمساحة ومستوى التشطيب وسرعة اعتماد قراراتك كمالك.
نوضّح في العقد صراحة ما يشمله السعر وما هو خارجه، ونفصّل الرخص وتوصيل الخدمات بشكل مستقل حتى لا تفاجأ بتكاليف إضافية.
تسليم المفتاح عقد واحد يشمل كل شيء حتى الجاهزية للسكن، بينما العقد الجزئي يغطي مرحلة محددة كالعظم فقط وتتولى أنت التنسيق لبقية المراحل.
نعم، وإن كان تركيزنا الأكبر في جدة ومكة المكرمة والطائف ومحافظات المنطقة الغربية حيث خبرتنا بالتربة والاشتراطات المحلية أعمق.
تُحدَّد في العقد وتختلف بين الأعمال الإنشائية والتشطيبية، وتكون مكتوبة دائماً لا شفهية.
نعم، ونضع في هذه الحالة خطة موقع تحدد مراحل العمل ومواعيده لتقليل تعطيل السكن، مع مراعاة أن ذلك يطيل المدة مقارنة بمبنى فارغ.
المقاولات تنفّذ نطاقاً إنشائياً محدداً، أما التطوير فيبدأ قبل التنفيذ بتحديد استخدام الأرض والمنتج والجدوى والتصميم، ثم يدير التنفيذ والتسليم بما يخدم هدف المشروع. نجمع المسارين عندما يحتاج المالك جهة واحدة.
نربط المخطط ومزيج الوحدات بجدول كميات وأسعار تنفيذ فعلية، ثم نختبر الجدوى في سيناريوهات مختلفة قبل اعتماد النطاق، بدلاً من الاعتماد على متوسط سعر متر عام.
يمكن دراسة الشراكة بحسب الأرض والمشروع، على أن تُوثَّق الحصص والأدوار وآلية القرار والتقارير وتقييم الحصة والخروج قبل بدء العمل.
نعم، من دراسة الأرض والتخطيط والاعتمادات إلى تنسيق وتنفيذ البنية التحتية واستكمال متطلبات الفرز، وفق نطاق مكتوب يوضح مسؤولية كل طرف.
استشارة مجانية بلا التزام: نسمع منك، ندرس حالتك، ونعطيك تصوراً واضحاً بالخطوات والتكلفة المتوقعة.
