نمثّل البائع والمشتري في العقارات والأراضي، وندير التسويق الحصري بخطة مقيسة، ونحلّل الفرص الاستثمارية بأرقام وعناية واجبة وخطة خروج واضحة.
القرار العقاري الجيد يبدأ بفهم الهدف قبل تصفح العروض: هل تريد بيع أصل بسعر واقعي وفي مدة مناسبة، أم شراء عقار أو أرض تطابق احتياجك، أم بناء استثمار يحقق دخلاً أو نمواً ويمكن الخروج منه؟ لكل هدف بيانات وفحوص ومسار تفاوض مختلف.
تجمع دوميرا في قسم واحد ثلاثة أركان مترابطة: بيع وشراء العقارات والأراضي، والتسويق الحصري برسالة وسعر وخطة أداء موحّدة، والاستثمار العقاري بدراسة جدوى وعناية واجبة وقياس للعائد بعد المصروفات. بذلك ينتقل الملف من البحث والتسعير إلى التفاوض والإفراغ ثم التشغيل لدى جهة واحدة.
لا نبدأ بالإعلان ولا بوعد عائد؛ نبدأ بالمستندات وحالة الأصل والسوق في نطاقه والبدائل المتاحة. ثم نكتب نطاق العمل ومؤشرات المتابعة ونقاط القرار، حتى يعرف المالك أو المشتري أو المستثمر ما الذي سيحدث في كل مرحلة ولماذا.
9 خدمة متكاملة نقدّمها بعقد واضح ونطاق عمل مكتوب.
نجهّز الأصل ونبني سعره وخطة عرضه، ثم ندير الاستفسارات والزيارات والعروض حتى الوصول إلى صفقة موثّقة.
نحوّل احتياج المشتري وميزانيته إلى معايير بحث، ونقارن البدائل فنياً وسعرياً قبل الالتزام.
نتعامل مع الأرض كقرار استخدام وتكلفة، لا كسعر متر فقط، ونراجع ما يؤثر في قيمتها قبل البيع أو الشراء.
نحوّل خصائص الأصل والسوق المحيط به إلى نطاق سعري يساعدك على البيع أو الشراء أو التفاوض بقرار أهدأ.
ندير الاتصال بين الأطراف ونحوّل ما تم الاتفاق عليه إلى شروط واضحة، مع متابعة مسار الصفقة حتى الإفراغ والاستلام.
جهة واحدة مسؤولة عن رسالة وسعر وخطة بيع موحّدة، بمخرجات وتقارير تجعل الحصرية التزاماً قابلاً للقياس.
نختبر مصدر الربح والمخاطر قبل الدخول، ونحسب العائد الصافي وخطة الخروج بدلاً من الاكتفاء بنسبة معلنة.
نشغّل الأصل بنظام يحمي الدخل والقيمة، ويمنح المالك رؤية دورية للتحصيل والشغور والصيانة والأداء.
نجهّز المشروع متعدد الوحدات للبيع بخطة إطلاق تربط الأسعار والمحتوى والعقود وقدرة الاستقبال بمراحل الإنجاز.
صور من مشاريع ونماذج عمل فعلية، لا صوراً عامة من بنوك الصور.
مسار واضح بمراحل قابلة للقياس، تعرف في كل لحظة أين وصل مشروعك.
نحدد هل الملف بيع أم شراء أم استثمار، والنتيجة المطلوبة والميزانية والمدة وحدود المخاطرة.
نراجع المستندات وحالة الأصل واستخدامه والسوق في نطاقه، ونحدد الفحوص والبيانات الناقصة.
نبني نطاقاً سعرياً وخطة بحث أو تسويق أو نموذج جدوى بثلاثة سيناريوهات بحسب الهدف.
نبحث عن البدائل للمشتري، أو ننتج المحتوى ونطلق القنوات المقيسة للبائع والمشروع.
نقارن العروض ونفاوض على السعر والشروط، ثم نوثّق الاتفاق ونتابع متطلبات الإفراغ والاستلام.
عند الاستثمار أو إدارة الأملاك، نتابع التحصيل والشغور والصيانة ونقارن الأداء الفعلي بالافتراضات.
نختار النموذج بحسب الطرف الذي نمثله ونوع الأصل والنتيجة المطلوبة، ويُوثَّق النطاق والمدة والمخرجات وآلية الأتعاب قبل البدء:
تجهيز وتسعير وعرض العقار، وإدارة العملاء والزيارات والتفاوض حتى الإفراغ وفق نطاق مكتوب.
بحث وفرز ومقارنة وفحص للبدائل، ثم بناء عرض الشراء والتفاوض ومتابعة إجراءات الصفقة.
خطة إطلاق ومحتوى وحملات ومركز بيع وشبكة وسطاء وتقارير أداء لمشروع متعدد الوحدات.
جدوى وعناية واجبة قبل الشراء، ثم تشغيل الأصل وقياس أدائه أو إدارة محفظة وفق مؤشرات ثابتة.
نماذج من نطاق عملنا في العقارات وما شملته من مراحل.
استثمار عقاريالرياض، المملكة العربية السعودية
أصل تجاري متعدد الاستخدامات ضمن ملف استثماري يوازن الدخل ومرونة التقسيم وإمكانات التسييل.
تسويق وإدارةجدة، المملكة العربية السعودية
مجمع سكني بوحدات صُمِّمت وفق دراسة طلب، مع خطة تسويق وتأجير وإدارة للعملاء والأصل.
بيع عقاراتالمنطقة الغربية، المملكة العربية السعودية
وحدات جاهزة ضمن خطة بيع موحّدة تشمل التسعير والمحتوى وإدارة الزيارات والعروض.
مكتبة تضم 528 دليلاً متخصصاً في العقارات، مكتوبة بخبرة ميدانية لا بنقل عام.
التقييم العقاريتعريف التقييم العقاري، الفرق بينه وبين التسعير، من يحق له إصداره في السعودية، وكيف يؤثر على قرارات البيع والشراء والتمويل.
الأراضيالدليل الشامل حول شراء الأراضي في السعودية: خطوات عملية، معايير المقارنة، المخاطر، المستندات، والأسئلة التي تساعدك على اتخاذ قرار أوضح.
التقييم العقاريشرح مفصّل لأساليب المقارنة والتكلفة والدخل في التقييم العقاري، ومتى يكون كل أسلوب هو الأنسب، وكيف تُوفَّق النتائج بينها.
الاستثمار العقاريالأساسيات وبناء القرار في أساسيات الاستثمار العقاري — بناء قرار استثماري أول على أسس واضحة لا على حماس. دليل عملي من دوميرا يشرح ما يجب فحصه وتوثيقه وقياسه قبل الالتزام في السوق السعودي.
التسويق العقاريالاستراتيجية وخطة البيع في اتفاقية التسويق العقاري الحصري — توحيد جهة البيع برسالة وسعر وتقارير واحدة. دليل عملي من دوميرا يشرح ما يجب فحصه وتوثيقه وقياسه قبل الالتزام في السوق السعودي.
التقييم العقاريكيف يستخدم البنك تقرير التقييم لتحديد سقف التمويل، ولماذا قد يأتي التقييم أقل من سعر البيع، وماذا تفعل حينها.
نعم بحسب نطاق التكليف المكتوب لكل ملف. نوضح منذ البداية الطرف الذي نمثله، والخدمة المطلوبة، وآلية الأتعاب، ونقاط القرار التي تحتاج موافقته.
نقارن الأصل بصفقات وعروض مرجعية في نطاقه، ثم نعدّل للفروق في الموقع والمساحة والاستخدام والعمر والحالة والخدمات. ونضع موعداً لمراجعة السعر إذا لم تتحقق مؤشرات الاستفسار والزيارة المتفق عليها.
لأنه يوحّد السعر والرسالة والمسؤولية، ويجعل الاستثمار في المحتوى والحملات والمتابعة قابلاً للقياس. وتُكتب مدة الحصرية ومخرجاتها وشروط إنهائها حتى تكون التزاماً متبادلاً.
نعم، نبدأ بالاستخدام المستهدف ثم نراجع الصك والحدود والاشتراطات والخدمات والمنسوب والتكلفة المتوقعة للتجهيز، ونقارن البدائل قبل بناء عرض الشراء.
تُحدَّد لحظة الاستحقاق في العقد صراحةً، مع توضيح ما إذا كانت تكاليف الحملات ضمن الأتعاب أو بميزانية مستقلة معتمدة من المالك.
لا يوجد رقم ثابت يصلح لكل أصل. نبني نموذجاً بثلاثة سيناريوهات يحسب صافي العائد بعد الشغور والصيانة والرسوم والتمويل، ويوضح المتغيرات التي قد تقلب النتيجة.
ننسّق العناية الواجبة بحسب الأصل، وتشمل مراجعة قانونية للمستندات وفحصاً فنياً للحالة وتدقيقاً مالياً للعقود والتحصيل عند شراء أصل مؤجّر.
نعم، يمكن أن يشمل نطاق إدارة الأصل التسويق والتأجير والتحصيل والصيانة والتقارير الدورية، أو يقتصر دورنا على الدراسة والشراء إذا أراد المالك تشغيله بنفسه.
استشارة مجانية بلا التزام: نسمع منك، ندرس حالتك، ونعطيك تصوراً واضحاً بالخطوات والتكلفة المتوقعة.
