مثال بالأرقام: كيف تقارن كلفة وحدة على الخارطة بكلفة وحدة جاهزة؟

حساب افتراضي خطوة بخطوة يضع سعر وحدة على الخارطة مقابل وحدة جاهزة، ويضيف كلفة الانتظار ليظهر أي الرقمين هو الرقم الحقيقي للمشتري.

المقارنة التي تكتفي بفارق السعر تعطي نتيجة مريحة وخاطئة. من يشتري على الخارطة وهو يدفع إيجاراً يضيف إلى ثمن وحدته كل شهر ينتظره، ومن يشتري جاهزاً يدفع أكثر لكنه يوقف عداد الإيجار فوراً. الأرقام التالية افتراضية بالكامل، والهدف منها طريقة الحساب لا المبالغ.

مثال افتراضي للتوضيح: مقارنة الكلفة الكلية بين الخارطة والجاهز

مشترٍ يسكن بالإيجار ويقارن بين شقة على الخارطة في مشروع يُعلن تسليمه بعد 24 شهراً، وشقة جاهزة مماثلة في الحي نفسه يمكنه دخولها خلال شهر. كل الأرقام أدناه مفترضة لأجل التوضيح ولا تمثل سعر سوق ولا عرضاً من جهة.

مدخلات حساب مقارنة الكلفة الكلية بين الخارطة والجاهز

• سعر الشقة على الخارطة المفترض: 900,000 ريال.
• سعر الشقة الجاهزة المماثلة المفترض: 1,050,000 ريال.
• مدة الانتظار المعلنة حتى التسليم: 24 شهراً.
• الإيجار السنوي الذي يدفعه المشتري حالياً: 45,000 ريال.
• هامش تأخير يفترضه المشتري احتياطاً: 6 أشهر إضافية.
• تكاليف إجرائية يفترض تساويها في الخيارين فتُستبعد من المقارنة.

الحساب 1: فارق السعر المعلن بين الخيارين

1,050,000 ريال للجاهز ناقص 900,000 ريال للخارطة يساوي 150,000 ريال لصالح الخارطة.

هذا هو الرقم الذي يُعرض عادة في المقارنات السريعة، وهو صحيح كبداية وغير كافٍ كنتيجة.

الحساب 2: كلفة الإيجار خلال مدة الانتظار المعلنة

45,000 ريال سنوياً مضروبة في سنتين تساوي 90,000 ريال يدفعها المشتري سكناً أثناء انتظار التسليم.

هذا مبلغ يخرج فعلاً من جيبه ولا يقابله أصل، ويجب أن يُحمَّل على خيار الخارطة لا أن يُهمل.

الحساب 3: الفارق بعد تحميل كلفة الانتظار المعلنة

150,000 ريال فارق السعر ناقص 90,000 ريال إيجار سنتين يساوي 60,000 ريال لصالح الخارطة.

الميزة تبقى قائمة لكنها انكمشت إلى أقل من نصف الرقم الأول بمجرد إدخال عنصر الوقت.

الحساب 4: أثر افتراض تأخير ستة أشهر

45,000 ريال سنوياً تقسيم 12 شهراً يساوي 3,750 ريالاً شهرياً، مضروبة في 6 أشهر تساوي 22,500 ريال إضافية.

كل شهر تأخير يكلف المشتري مبلغاً ثابتاً يمكن حسابه مقدماً، وهذا ما يجعل بند التأخير في العقد بنداً مالياً لا شكلياً.

الحساب 5: الفارق الصافي بعد التأخير المفترض

60,000 ريال ناقص 22,500 ريال يساوي 37,500 ريال لصالح الخارطة.

الميزة ما زالت موجودة في هذا المثال، لكنها أصبحت ربع الفارق المعلن تقريباً، وهي مساحة يمكن أن يبتلعها أي بند غير محسوب.

الحساب 6: نقطة التعادل بالشهور

150,000 ريال فارق السعر تقسيم 3,750 ريالاً شهرياً تساوي 40 شهراً من الانتظار.

إذا تجاوز مجموع الانتظار 40 شهراً في هذا المثال تختفي ميزة السعر تماماً، ويصبح الجاهز أوفر بحساب المشتري نفسه.

اختبار تغير افتراضات مقارنة الكلفة الكلية بين الخارطة والجاهز

• لو كان الإيجار الحالي أعلى، لتقلصت نقطة التعادل وأصبح الجاهز أفضل أسرع.
• لو كان المشتري يسكن في بيت مملوك ولا يدفع إيجاراً، لبقي فارق السعر كاملاً لصالح الخارطة.
• لو ضاق فارق السعر بين الخيارين، لانهار المبرر المالي للانتظار حتى مع تسليم منضبط.
• لو كان الشراء للتأجير لا للسكن، لاستُبدل الإيجار المدفوع بإيجار مفقود وتغيّر الحساب كله.
• لو تضمن العقد تعويضاً واضحاً عند التأخير، لانخفض أثر أشهر التأخير على الحساب.

دروس من حساب مقارنة الكلفة الكلية بين الخارطة والجاهز

• أي مقارنة بين الخارطة والجاهز بلا عنصر الوقت هي مقارنة ناقصة.
• كلفة شهر الانتظار رقم يمكن حسابه بدقة قبل التوقيع، فاحسبه واكتبه.
• نقطة التعادل بالشهور أوضح أداة قرار هنا لأنها تحوّل السعر إلى زمن.
• وضعك السكني الحالي يغيّر النتيجة أكثر مما يغيّرها فارق السعر نفسه.
• بند التأخير في العقد له قيمة مالية مباشرة تظهر في هذا الحساب.

حدود مثال مقارنة الكلفة الكلية بين الخارطة والجاهز

الأرقام أعلاه افتراضية للتوضيح وليست عرض سعر ولا نسبة بنك ولا مؤشراً على أسعار سوق. استبدل كل رقم بما يرد في عرض موثق من المطور وفي عقد إيجارك الفعلي قبل أن تبني عليه قراراً.

الدرس العملي: الفارق الحقيقي بين الخيارين يظهر بعد إضافة كلفة الانتظار إلى سعر الخارطة، لا قبلها. وتقوم دوميرا بمراجعة عقد الوحدة ومواصفاتها وجدول دفعاتها قبل التوقيع، ثم بمتابعة التنفيذ والاستلام نيابة عن المشتري حتى تنتهي المقارنة إلى قرار موثق.