مثال تطبيقي بالأرقام عن استخدام القرض العقاري كاش في البناء: منع دفع المقاول قبل الإنجاز

مثال تطبيقي بالأرقام عن استخدام القرض العقاري كاش في البناء: منع دفع المقاول قبل الإنجاز. دليل سعودي عملي يشرح تجميد احتياطي خارج مبلغ العقد، ويحذر من قسط يبدأ قبل جاهزية المشروع للعائد.

تبدأ دراسة منع دفع المقاول قبل الإنجاز من توثيق ربط كل دفعة بمستخلص مستلم، لا من الانطباع الأول. يربط هذا المقال الخطوات بالمستند التالي: سجل احتياطي وتغييرات حتى يمكن كشف قسط يبدأ قبل جاهزية المشروع للعائد قبل أن تصبح المعالجة مكلفة.

مثال افتراضي للتوضيح: منع دفع المقاول قبل الإنجاز

مثال افتراضي للتوضيح يختبر منع دفع المقاول قبل الإنجاز باستخدام مدخلات معلنة وحساب يمكن إعادة بنائه عند تغير أي رقم.

مدخلات حساب منع دفع المقاول قبل الإنجاز

• سيولة مستلمة افتراضيًا: 950,000 ريال.
• احتياطي بناء: 10 بالمئة.
• نسب مراحل: 12، 23، 28، 22، 15 بالمئة من المبلغ القابل للصرف.

الحساب 1: فصل الاحتياطي

950,000 × 10 بالمئة = 95,000 ريال.

لا يدخل احتياطي منع دفع المقاول قبل الإنجاز في دفعات العقد الأساسية.

الحساب 2: المبلغ القابل للجدولة

950,000 ناقص 95,000 = 855,000 ريال.

هذا السقف يوزع على مراحل مستلمة.

الحساب 3: صرف المرحلة 1

855,000 × 12 بالمئة = 102,600 ريال.

لا تُصرف مرحلة 1 قبل مستخلص وفحص العمل المرتبط بها.

الحساب 4: صرف المرحلة 2

855,000 × 23 بالمئة = 196,650 ريال.

لا تُصرف مرحلة 2 قبل مستخلص وفحص العمل المرتبط بها.

الحساب 5: صرف المرحلة 3

855,000 × 28 بالمئة = 239,400 ريال.

لا تُصرف مرحلة 3 قبل مستخلص وفحص العمل المرتبط بها.

اختبار تغير افتراضات منع دفع المقاول قبل الإنجاز

• اختبر أثر تغير ربط كل دفعة بمستخلص مستلم في نتيجة منع دفع المقاول قبل الإنجاز، مع إبقاء بقية المدخلات ثابتة.
• اختبر أثر تغير تجميد احتياطي خارج مبلغ العقد في نتيجة منع دفع المقاول قبل الإنجاز، مع إبقاء بقية المدخلات ثابتة.
• اختبر أثر تغير اختبار تأخر المشروع ثلاثة أشهر في نتيجة منع دفع المقاول قبل الإنجاز، مع إبقاء بقية المدخلات ثابتة.

دروس من حساب منع دفع المقاول قبل الإنجاز

• قبل اعتماد نتيجة منع دفع المقاول قبل الإنجاز، طابق الأرقام مع مستخلصات مرتبطة بمراحل.
• قبل اعتماد نتيجة منع دفع المقاول قبل الإنجاز، طابق الأرقام مع سجل احتياطي وتغييرات.
• قبل اعتماد نتيجة منع دفع المقاول قبل الإنجاز، طابق الأرقام مع جدول تدفق شهري.

حدود مثال منع دفع المقاول قبل الإنجاز

الأرقام ومعدل النسبة في هذا المثال افتراضية للتوضيح. تختلف المعدلات والرسوم والشروط حسب جهة التمويل والعميل، ويجب تأكيدها من العرض الرسمي قبل الالتزام.

إذا كان مشروعك يتطلب منع دفع المقاول قبل الإنجاز، يستطيع فريق دوميرا مراجعة جدول تدفق شهري وتحديد أثر إعداد جدول تدفق للبناء قبل استلام السيولة قبل التعاقد أو الصرف.