ماذا يجب أن تحتويه مخططات بيتك قبل أن توقع على اعتمادها؟

المخطط المعماري الجميل ليس حزمة مخططات. هذه خارطة ما يجب أن يصلك من المكتب الهندسي بالترتيب، وما الذي تفحصه في كل تسليم قبل أن توقع.

المالك الذي يوقع على مخطط لأنه أعجبه شكله يوقع على نصف المشروع فقط. الحزمة الكاملة تشمل المعماري والإنشائي والكهربائي والميكانيكي وتفاصيل التنفيذ وجدول الكميات، وكل ناقص منها يتحول في الموقع إلى اجتهاد. هذه الخارطة ترتب ما يصلك ومتى، وتحدد ما تفحصه بنفسك ولو لم تكن مهندسا.

الاستعداد لمسار حزمة مخططات البناء الذاتي

قبل أن تطلب مخططات تحتاج إلى ثلاثة مدخلات: تقرير اشتراطات البناء للقطعة، وتقريري الرفع المساحي والتربة، وبرنامج مكتوب لاحتياج أسرتك. البرنامج هو أضعف حلقة عادة لأن الملاك يتركونه للمصمم. اكتبه بنفسك: عدد الغرف، من يسكن كل غرفة، هل تحتاج مدخلا مستقلا، كم سيارة، هل تريد توسعة لاحقة. كل سطر تكتبه الآن يوفر جولة تعديل بعد شهر.

• تقرير اشتراطات البناء للقطعة في يد المصمم قبل أن يرسم، لا بعد أن يعرض عليك التصور.
• ملف الرفع المساحي الرقمي وتقرير التربة مسلمان للمكتب الهندسي بصيغة قابلة للاستخدام.
• برنامج احتياج مكتوب من المالك، ولو في صفحة واحدة بخط اليد.
• عقد أتعاب يحدد قائمة المخرجات وعدد جولات التعديل المشمولة ومدة كل تسليم.
• اتفاق على من يتولى إجراءات الرخصة ومتابعة ملاحظاتها، وهل أتعابها داخل العقد أم خارجه.

المرحلة 1: التصور المبدئي وتوزيع الكتلة

رسم أولي يبين موقع المبنى على الأرض، والمداخل، وتوزيع المساحات على الأدوار، ومساحة كل فراغ تقريبا. في هذه المرحلة تراجع الحركة داخل البيت لا شكله: كيف تدخل من السيارة، أين تستقبل الضيف، كم خطوة بين المطبخ والصالة، هل تصل إلى غرفتك دون المرور بالمجلس.

• المخرج: مخطط كتلة ومسقط مبدئي لكل دور بمساحات مكتوبة
• المالك: المصمم المعماري
• بوابة الاعتماد: موافقة المالك على التوزيع قبل تطوير أي تفاصيل

المرحلة 2: المخططات المعمارية التفصيلية

تطوير المساقط إلى مخططات تنفيذية بأبعاد دقيقة ومناسيب وقطاعات وواجهات وجداول أبواب ونوافذ وتشطيبات. هنا تظهر سماكات الجدران الحقيقية، وقد تنكمش بعض الفراغات عن التصور المبدئي، فراجع المساحات النهائية لا الأولية.

• المخرج: مساقط وقطاعات وواجهات بمقاييس تنفيذية مع جداول الفتحات
• المالك: المصمم المعماري
• بوابة الاعتماد: مراجعة المالك للمساحات النهائية بعد احتساب سماكات الجدران

المرحلة 3: المخططات الإنشائية

تصميم الأساسات والأعمدة والجسور والأسقف وفق توصية تقرير التربة والأحمال المتوقعة. هذه المخططات لا يراجعها المالك فنيا، لكنه يراجع أمرين: أن المصمم الإنشائي استند فعلا إلى تقرير التربة، وأن مواقع الأعمدة لا تفسد التوزيع المعتمد.

• المخرج: مخططات أساسات وأعمدة وأسقف مع مذكرة حسابية ومواصفات الخرسانة والحديد
• المالك: المهندس الإنشائي
• بوابة الاعتماد: تأكيد مكتوب بأن التصميم مبني على توصية تقرير التربة المرفق

المرحلة 4: مخططات الكهرباء والإنارة

توزيع نقاط الإنارة والمفاتيح والأفياش ولوحات التوزيع ومسارات الكابلات. هذه من أكثر المخططات التي يستطيع المالك مراجعتها بنفسه، لأنها تخص استعماله اليومي: هل يوجد فيش قرب السرير، هل مفتاح الممر في الطرفين، أين نقاط الإنترنت والكاميرات.

• المخرج: مخطط إنارة وقوى لكل دور مع جدول الأحمال ولوحة التوزيع
• المالك: مهندس الكهرباء
• بوابة الاعتماد: مرور المالك على كل غرفة في المخطط وتأشير ما ينقصه قبل الاعتماد

المرحلة 5: مخططات السباكة والتكييف والتصريف

مسارات التغذية والصرف ومواقع الخزانات والمضخات، ونظام التكييف ومساراته ومخارج الهواء، وتصريف مياه الأمطار من الأسطح. تقاطع هذه المسارات مع العناصر الإنشائية هو أكثر مصادر المشاكل في الموقع.

• المخرج: مخططات سباكة وتصريف وتكييف مع تفاصيل الخزانات والميول
• المالك: مهندس الميكانيكا
• بوابة الاعتماد: فحص التقاطعات مع الإنشائي والكهربائي وتوثيق حلها قبل الاعتماد

المرحلة 6: تفاصيل التنفيذ الحرجة

رسومات مكبرة للتفاصيل التي تسبب خلافا في الموقع: طبقات العزل المائي والحراري ومعالجة الأطراف، وميول الأسطح، وتفاصيل الدرج، ومعالجة فواصل الواجهة، وتثبيت النوافذ. غياب هذه التفاصيل يترك القرار للعامل في الموقع.

• المخرج: ملف تفاصيل تنفيذية مكبرة لبنود العزل والأسطح والواجهات والدرج
• المالك: المكتب الهندسي بتخصصاته
• بوابة الاعتماد: وجود تفصيل مرسوم لكل بند حرج، لا إحالة عامة إلى المواصفات

المرحلة 7: المواصفات وجدول الكميات

كتابة مواصفة لكل مادة ومنتج: نوع الخرسانة، نوع البلوك، نظام العزل، نوع المواسير، مستوى التشطيبات. ثم حصر الكميات من المخططات ليصبح لديك مستند موحد يسعر عليه كل المقاولين. هذا المستند هو ما يحول مقارنة العروض من تخمين إلى حساب.

• المخرج: كراسة مواصفات وجدول كميات غير مسعر جاهز للطرح
• المالك: المكتب الهندسي أو مقدر كميات
• بوابة الاعتماد: مراجعة أن كل بند في المخططات له سطر في جدول الكميات

تسليم مراحل حزمة مخططات البناء الذاتي

التسليم الحرج في هذه المرحلة داخلي بين تخصصات المكتب نفسه. المعماري يسلم للإنشائي، والإنشائي للكهربائي والميكانيكي، وكل واحد يفترض أن سابقه نهائي. حين يعدل المعماري لاحقا بناء على طلبك، لا يصل التعديل دائما إلى بقية التخصصات، فتظهر في الموقع أعمدة في غير مكانها أو مواسير تخترق جسرا. اطلب عند كل تسليم نهائي تأكيدا مكتوبا بأن جميع التخصصات على النسخة نفسها ورقمها، واحتفظ أنت بنسخة مؤرخة من كل حزمة.

متى يكتمل حزمة مخططات البناء الذاتي؟

تكتمل الحزمة حين يكون لديك ملف واحد يستطيع مقاول لم يقابلك قط أن يبني منه بيتك دون أن يسألك سؤالا جوهريا. هذا هو الاختبار العملي الوحيد. إن كان المقاول سيحتاج إلى الاتصال بالمصمم في كل تفصيل فالحزمة ناقصة، وستدفع ثمن النقص على شكل تأخير وأوامر تغيير. وقبل الاعتماد النهائي اطلب نسخة رقمية كاملة باسمك، فهي ملكك وستحتاجها في كل مرحلة لاحقة وعند أي صيانة بعد سنوات.

الخلاصة: لا تعتمد الحزمة إلا بعد أن تتأكد من اكتمالها وتوافق تخصصاتها، لأن كل نقص هنا يشتريه المقاول منك لاحقا بسعره هو. وفي دوميرا ننفذ البناء الذاتي تصميما وإشرافا وتنفيذا، ونراجع المخططات والعقد وبنود التكلفة قبل أن يبدأ أي عمل.