مثال تطبيقي بالأرقام عن تنفيذ مشروع عقاري على مراحل: حساب فجوة السيولة لكل مرحلة

مثال تطبيقي بالأرقام عن تنفيذ مشروع عقاري على مراحل: حساب فجوة السيولة لكل مرحلة. دليل سعودي عملي يشرح تحديد سور ومسار موقع لكل مرحلة، ويحذر من فجوة نقدية بين التحصيل والتنفيذ.

تبدأ دراسة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة من توثيق تنفيذ الخدمة التي تحتاجها المراحل اللاحقة دون هدر، لا من الانطباع الأول. يربط هذا المقال الخطوات بالمستند التالي: تدفق نقدي لكل مرحلة حتى يمكن كشف فجوة نقدية بين التحصيل والتنفيذ قبل أن تصبح المعالجة مكلفة.

مثال افتراضي للتوضيح: حساب فجوة السيولة لكل مرحلة

مثال افتراضي للتوضيح يختبر حساب فجوة السيولة لكل مرحلة باستخدام مدخلات معلنة وحساب يمكن إعادة بنائه عند تغير أي رقم.

مدخلات حساب حساب فجوة السيولة لكل مرحلة

• سيولة افتتاحية: 1,600,000 ريال.
• تكاليف المراحل: 4,200,000، 3,800,000، 3,500,000 ريال.
• تحصيلات المراحل: 3,100,000، 4,400,000، 4,600,000 ريال.

الحساب 1: رصيد المرحلة 1

1,600,000 + 3,100,000 ناقص 4,200,000 = 500,000 ريال.

رصيد حساب فجوة السيولة لكل مرحلة بعد المرحلة 1 يبين هل تمول المرحلة نفسها أم تحتاج جسرًا نقديًا.

الحساب 2: رصيد المرحلة 2

500,000 + 4,400,000 ناقص 3,800,000 = 1,100,000 ريال.

رصيد حساب فجوة السيولة لكل مرحلة بعد المرحلة 2 يبين هل تمول المرحلة نفسها أم تحتاج جسرًا نقديًا.

الحساب 3: رصيد المرحلة 3

1,100,000 + 4,600,000 ناقص 3,500,000 = 2,200,000 ريال.

رصيد حساب فجوة السيولة لكل مرحلة بعد المرحلة 3 يبين هل تمول المرحلة نفسها أم تحتاج جسرًا نقديًا.

اختبار تغير افتراضات حساب فجوة السيولة لكل مرحلة

• اختبر أثر تغير تحديد سور ومسار موقع لكل مرحلة في نتيجة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، مع إبقاء بقية المدخلات ثابتة.
• اختبر أثر تغير ربط بداية المرحلة بتحصيل واقعي في نتيجة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، مع إبقاء بقية المدخلات ثابتة.
• اختبر أثر تغير عدم تحميل أول مرحلة كل كلفة المشروع بلا تحليل في نتيجة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، مع إبقاء بقية المدخلات ثابتة.

دروس من حساب حساب فجوة السيولة لكل مرحلة

• قبل اعتماد نتيجة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، طابق الأرقام مع تدفق نقدي لكل مرحلة.
• قبل اعتماد نتيجة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، طابق الأرقام مع خطة فصل الموقع والسكان.
• قبل اعتماد نتيجة حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، طابق الأرقام مع مخطط مراحل وتشغيل.

حدود مثال حساب فجوة السيولة لكل مرحلة

الأرقام في هذا المثال افتراضية للتوضيح وليست سعرًا سوقيًا أو عائدًا مضمونًا. تُراجع الأسعار والتكاليف والالتزامات من مصادر الصفقة قبل القرار.

إذا كان مشروعك يتطلب حساب فجوة السيولة لكل مرحلة، يستطيع فريق دوميرا مراجعة مخطط مراحل وتشغيل وتحديد أثر جعل كل مرحلة قابلة للتشغيل منفردة قبل التعاقد أو الصرف.